La Villa Rose
Terminé
Immobilier
Résidentiel
Ballan-Miré
,
France
Présentation
Le projet porte sur une opération mixte : la construction d’un immeuble collectif de 8 lots représentant 468 m² de surface de plancher, et la restauration d’une maison T5 de 130,93 m² réalisée via une VIR (vente d’immeuble à rénover).
À ce stade, l’immeuble est pré-commercialisé à hauteur de 57 % du chiffre d’affaires global de l’opération.
L’immeuble sera construit et commercialisé en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). En VEFA, l’acquéreur achète un logement “à construire” et paye progressivement via des appels de fonds à mesure que le chantier avance. Le principe est simple : les encaissements suivent les jalons techniques, ce qui permet de financer une partie de l’opération au fil de l’exécution au lieu d’attendre la livraison.
La maison existante est traitée via une VIR (Vente d’Immeuble à Rénover). La logique est proche de la VEFA sur le flux financier : l’acquéreur paie au fur et à mesure, mais cette fois-ci pour un actif déjà existant, accompagné d’un programme de travaux contractuellement défini (descriptif, prix, délais, modalités de contrôle).
Les options disposent toutes deux d’une GFA (garantie financière d’achèvement).